على الرغم من أن امتلاك العقارات ، تاريخيًا ، كان أحد أعظم الطرق لمواجهة آثار التضخم ، وما إلى ذلك ، فمن المهم أن ندرك ، ونعرف ، ونفهم ، على المدى الأقصر ، نادرًا ما توجد أي ضمانات. ! هناك فترات ، صعودًا وهبوطًا ، في هذه الأسواق ، وبينما نشهد ، في بعض السنوات ، نموًا كبيرًا في الأصول ، وما إلى ذلك ، هناك ، وستكون ، على الأرجح ، أوقاتًا ، عندما تنخفض القيم ، على الأقل ، مؤقتا. في الوقت الحالي ، نشهد سوقًا عقاريًا ، يُعتبر سوقًا للبائعين ، مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ ، ويشهد عدد المشترين أكثر من المنازل المتاحة وتأثيرات العرض والطلب. ، من وجهة نظر اقتصادية.
عندما نجمع بين هذا والآثار المترتبة على الجائحة المروعة التي حدثت في العام الماضي (وما يرتبط بها من تحديات المعيشة وأوجه عدم اليقين ، إلخ) ، فضلاً عن فترة شبه قياسية ، طويلة الأمد ، منخفضة جدًا (تاريخيًا) ، أسعار فائدة ، فقد أوجد ما يعتقد الكثيرون أنه سوق محتمل أن يكون شديد الحرارة! مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في 5 عوامل وفحصها ومراجعتها ومناقشتها ، والتي من المحتمل أن تؤثر على العقارات ، ولا سيما على المدى القصير.
1. أسعار الفائدة: قبل الوباء ، بدا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي الامريكي قد أكد على محاولته تحفيز الاقتصاد من خلال الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة للغاية! بمجرد أن ضربت أزمة الصحة العامة ، وجدوا أنه من الضروري ، محاولة القيام بكل شيء ، ممكن ، لضمان وجود اقتصاد ، إلى حد ما - دمره الإغلاقات الاقتصادية الضرورية ، وما إلى ذلك ، واستمر في البقاء ، وأداءه ، بقدر الإمكان وبالتالي ، استخدمت تدابير دراماتيكية لمساعدة هذه الجهود! ولهذا السبب ، كانت معدلات الرهن العقاري اليوم ، لفترة طويلة ، عند أو بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية ، ويبدو أنها ستستمر ، على هذا النحو ، لفترة ، في المستقبل. عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة ، فإنها غالبًا ما تخلق أسعارًا أعلى للمنازل ، لأن المشترين المحتملين المؤهلين قادرون على الشراء ، المزيد من المنازل مقابل دولاراتهم!
2. المخزون / العرض والطلب: في الوقت الحاضر ، فإن المعروض من المنازل المتاحة للبيع في السوق منخفض بشكل خاص ، وبالتالي ، فإننا نشهد مخزونًا محدودًا للغاية! القوانين الاقتصادية ، العرض والطلب ، تخلق ، بالتالي ، ارتفاع الأسعار ، لأنه يوجد عدد أكبر من المشترين المحتملين من المنازل المتاحة للبيع! إلى متى ، سيستمر ذلك؟
3. ما يسعى إليه المشترون / الذوق الشخصي: أذواق المشترين وتفضيلاتهم ، وما الذي يبحثون عنه ، في منزل محتمل ، يتغير باستمرار بمرور الوقت! لذلك ، فإن ما يتم السعي إليه حاليًا سيتغير على الأرجح في المستقبل!
4. إلى متى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟: إلى متى وإلى أي مدى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟ هل سيصبح من الصعب بشكل متزايد الحصول على قروض عقارية ، لأن مؤسسات الإقراض ستهتم بقيم العقارات ، من حيث التقييمات ، وما إلى ذلك؟ متى سيبدأ المشترون في مقاومة هذه الزيادات ، لأنه يُنظر إلى عمليات الشراء المحتملة على أنها باهظة الثمن ، وما إلى ذلك؟ إذا ، ومتى ، ارتفعت أسعار الفائدة ، إلى حد ما ، لأنها - على الأرجح - ستؤثر ، فكيف سيؤثر ذلك على الطلب ، وبالتالي على التسعير؟
5. تصاعد مستلزمات البناء: من المقدر أن تكلفة لوازم البناء ، كمتوسط ، منازل جديدة ، قد زادت بأكثر من 35000 دولار ، في الأشهر القليلة الماضية! من الواضح أن هذا يعني أن المنازل الجديدة ستكلف أكثر! هل سيؤدي ذلك ، في النهاية ، إلى حدوث تباطؤ ، ومتى ، قد تتلاشى هذه التكاليف ، وتصبح التكاليف المتزايدة أكثر قابلية للتحكم ، مرة أخرى؟
بما أنه لا يوجد أحد لديه كرة بلورية ، فليس من المنطقي ، التفكير ، ما هي التحديات / الاحتمالات المحتملة ، وتكون مستعدًا قدر الإمكان. يجب اعتبار السكن ، في معظم الأوقات ، كأصل مالي طويل الأجل ، وتجنب محاولة تسويق الوقت و / أو المضاربة!