يشتري الناس ويمتلكون منازل متعددة العائلات لأسباب متنوعة. يقوم البعض بذلك لأنهم يشعرون أنها طريقة ميسورة التكلفة للاستمتاع بمزايا ملكية المنازل ، لأن الإيجارات التي يتم جمعها تساعد في تعويض التكاليف. يقوم البعض الآخر بشراء هذه ، لأغراض استثمارية صارمة ، وتقييم المزايا التاريخية ، من منظور مالي ، لاستخدام العقارات بطريقة مفيدة. ومع ذلك ، في كلتا الحالتين ،
من المهم المضي قدمًا بحكمة وبطريقة معدة لاكتشاف ما إذا كان هذا هو أفضل نهج بالنسبة لهم. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في وفحص ومراجعة ومناقشة كلا المثالين لامتلاك هذه الأنواع من العقارات ، سواء للاستخدام الشخصي أو كوسيلة استثمارية.
1. الاستخدام الشخصي:
2 - منزل العائلة ، غالبًا ، يكون منطقيًا ، لمن لم يعد يرغب في الاستئجار ، حيث يعيش ، ومع ذلك ، يجد صعوبة بالغة في تحمل تكاليف القيام بذلك! يجب على المرء أن يبدأ ، بإعطاء نفسه ، فحص شامل ، من الرقبة إلى أعلى ، وفحص ما إذا كان سيكون سعيدًا ، يعيش في مكان ، حيث هو أيضًا ، مالك العقار؟
هل أنت مستعد وراغب وقادر على تحمل هذه المسؤوليات ، وعليك أيضًا تلبية احتياجات المستأجر؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيجب أن تكون الخطوة التالية هي إجراء تحليل مالي. يبدأ هذا بالنظر إلى الإيجار المتوقع ، الشقة التي لن تستخدمها ، والتي قد تطلبها (والقيام بذلك ، بشكل متحفظ). اقتطع ثلاثة أرباع ذلك المبلغ من مدفوعاتك الشهرية ، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري وأصل الدين ، والضرائب العقارية ، وأموال الصيانة والتجديد والاحتياطي اللازمة. هل سيكون هذا النهج منطقيًا ، ويكون واحدًا ،
2- أغراض الاستثمار:
إذا لم تكن تعيش هناك ، افهم أنك ستحتاج عمومًا إلى مؤهلات مختلفة للتأهل للحصول على قرض عقاري. في كثير من الحالات ، يتطلب ذلك دفعة أولى أعلى. يعني أيضًا ، في كثير من الأحيان ، الاضطرار إلى إثبات الإيجارات ، المستلمة ، ستغطي ، على الأقل ، النفقات الضرورية ، وما إلى ذلك. بعد أن تكون مؤهلاً ، من المهم العمل - الأرقام ، ومعرفة ما إذا كان السعر - - العائد ، يفي بمعايير الاستثمار الخاصة بك. أيضًا ، يجب أن تفكر في معدل العائد الفعلي ، على حد سواء ، بناءً على سعر الشراء الإجمالي ، وكذلك على أساس التدفق النقدي ، والأساس ، والانضباط ، للحفاظ على معاييرك.
أقترح استخدام حساب 6٪ لهذه الأغراض. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي تكاليفك الشهرية يبلغ 2000 دولار ، فأنت بحاجة لتلقي تدفق نقدي يتجاوز 2120 دولارًا أمريكيًا ، بالإضافة إلى 25٪ إضافية أو 500 دولار أمريكي ، لضمان عدم حدوث أي تداعيات ، بما في ذلك الإصلاحات / التجديدات الرئيسية / الثانوية ، والوظائف الشاغرة ، وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مبلغ 2620 دولارًا (المبلغ الأصلي 2،120 دولارًا أمريكيًا ، بالإضافة إلى 500 دولار أمريكي إضافي) ، مضروبًا في 12 ، أو 31،440 دولارًا أمريكيًا في السنة ، يعني أنه لا يجب عليك إنفاق أكثر من 524000 دولارًا أمريكيًا لهذا العقار . وهو ما يمثل معدل عائد 6٪.
النهج الحكيم والمدروس هو الأكثر حكمة بغض النظر عن كيفية استخدام المنزل. هل أنت مستعد ومنضبط لفعل ما هو الأفضل لك؟